賃貸退出時マニュアル

敷金は退出時にどのくらい戻ってくるの?

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部屋を貸す大家さんの立場からすると、入居者が毎月の家賃をきちんと納めてくれるかどう かには不安があるものです。家賃ばかりではありません。入居者の不注意で備品などをこわさ れた場合には、その修理代金を払ってもらう必要がありますが、これがすんなり払われるかど うかの不安もあります。 敷金とは、このような不安から、大家さんがあらかじめ家賃の何か月分かを預かっておくも ので、家賃の滞納や備品の破損があればそこから差し引きますし、それらがなければ、出て行 く時に全額を返してくれます。 部屋を賃借する際には家主に対して、賃料(家賃)とは別にさまざまな名目で、金銭の支払い を求められるのが通例です(皿頁参照)。その名目や金額も一様ではありませんが、おおまかに 言えば、後日借主に戻す性質のものと戻さない性質のものがあります。そして敷金は借主に返 還される性質のものです。

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ただし、契約書によっては、大家さんに破損状態を調査さ せる趣旨で、明渡後一定期間がたたないと敷金を返してくれ ないとしているものもあります。返ってくる敷金をあてにし ている人は、念のため大家さんか不動産会社の担当者に確認 してみて下さい。

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